ビルメン三種の神器の年収は？転職への活かし方や取得難易度・順番を解説

ビルメンの三種の神器とは

ビルメン三種の神器とは、以下の3つの国家資格の総称です。設備管理の専門性を高めたり、
ビルメン業界で評価されやすくなったりする資格で、資格によっては一定規模以上の建築物や事業場での選任が法律で義務付けられています。ビルメン業界の入門資格である「ビルメン4点セット」を取得したあとに目指されることが多い、難易度の高い上位資格でもあります。

• 第三種電気主任技術者（電験三種）
• 建築物環境衛生管理技術者（ビル管）
• エネルギー管理士（エネ管）

第三種電気主任技術者（電験三種）

第三種電気主任技術者は電験三種とも呼ばれ、ビルや工場などの電気設備の安全を守るため、保守や保安の監督を行う国家資格です。

設備管理において第三種電気主任技術者を取得すると、電圧5万ボルト未満の事業用電気工作物の工事・維持・運用における保安の監督業務が行えるようになります。
電気主任技術者としての実務経験を積み、法律に規定された要件を満たすと独立開業が可能になります。ビルオーナーから電気設備の管理を受託し、独立を視野に入れたい方におすすめの資格です。

建築物環境衛生管理技術者（ビル管）

建築物環境衛生管理技術者はビル管などとも呼ばれる国家資格です。

空気環境・給排水・清掃・害虫駆除などの衛生環境の統括管理を行い、店舗・事務所・旅館などの特定用途に使用される部分の延べ面積が3,000㎡以上の建築物では、建築物環境衛生管理技術者の選任が必要です。ただし、学校教育法第1条に定める学校は8,000㎡以上が対象となります。

エネルギー管理士（エネ管）

エネルギー管理士（通称：エネ管）は工場やビルなどの省エネルギー化を推進するため、燃料や電気の使用状況の管理・指導・改善計画の立案を行うために必要な国家資格です。

年間のエネルギー使用量が一定以上の工場・事業場は、第一種・第二種エネルギー管理指定工場等に指定されます。指定区分や業種によっては、エネルギー管理者またはエネルギー管理員の選任が必要です。
エネルギー管理士は、これらの選任に必要な資格要件を満たす資格の一つです。

ビルメン三種の神器の資格を取るメリットは？

ビルメン三種の神器の3つの資格を取得すると、以下のような点でメリットがあります。

• 資格保有が必須の求人にも応募できるようになる
• 給料が上がる（資格手当など基本給とは別での手当支給がある）
• 業界内でのキャリアアップが見込める

ビルメン三種の神器のそれぞれの資格は、取得するのが難しい国家資格です。また一定以上の規模の施設などの管理には、選任することが定められているため、需要も常にあります。
さらに企業によっては、資格それぞれを保有することで、基本給などとは別で資格手当を支給することがあります。毎月決まった金額がプラスで入ってくるので、年収アップが見込めます。

ビルメン4点セット・ビルメン8点セットとの違いは？

ビルメン4点セットとは、以下の4つの資格の総称です。
ビルメンテナンス業界の設備管理の仕事において、入門編となる資格群です。

またビルメン8点セットは、ビルメン4点セットとビルメン三種の神器に、消防設備士を加えた8つの資格の総称です。扱える設備の種類やレベルは異なりますが、どの資格もビルメンの電気設備・空調設備・消防設備といった設備管理に役立つ資格です。

ビルメン三種の神器の年収目安

ここではビルメン三種の神器を取得している人が、実際にどれくらい稼いでいるのかについて解説します。年収だけでなく、資格を保有していることで支給される可能性がある、資格手当の相場についても解説します。

ビルメン三種の神器を持っている人の実際の年収（目安）

ビルメン三種の神器は、どの資格も一定の勉強時間が必要で、取得難易度が高い国家資格です。そのため3つすべてを保有している人は少なく、希少価値が高いことから、資格手当や
選任手当で年収が上がりやすい傾向にあります。
当社プレックスジョブでも、ビルメン三種の神器を保有している方が、年収約750万円で転職した事例があります。

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ビルメン三種の神器の資格手当の相場

ビルメン三種の神器の資格を保有していると、企業によって「資格手当」が支給されることがあります。資格手当とは、基本給とは別で毎月支給される手当です。
ビルメン三種の神器など、設備管理の仕事をメインにしている企業では支給されることが多く、求人を見る際には必ず確認すべき項目です。

※上記は、当社（プレックスジョブ）が取り扱う求人の資格手当の一例です。実際の資格手当の金額は、企業により異なります。

同じビルメン三種の神器でも、年収に差が出る理由は？

同じビルメン三種の神器を取得したとしても、以下のような要素によって、それぞれの年収は変わってきます。

• 経験
• 役職
• 勤務先
• 地域

実務経験や役職によって給与が変わるのはもちろんですが、ビルメン業界では勤務先の企業形態によっても年収水準が異なります。大手企業グループの系列系と呼ばれる企業群や、独立系と呼ばれる企業群があり、どちらの企業に就職するかで年収は変わってきます。

さらに、地域によっても年収は変わります。厚生労働省が運営する職業情報提供サイト（job tag）による、ビル施設管理職のエリア別の年収目安は以下のとおりです。

※各エリア内の都道府県の最小値～最大値を記載しています。

近畿・関東・中部・東海には年収500万円を超える府県がある一方で、中国・四国や九州・沖縄は最も高い県でも500万円を下回り、比較的低めの傾向にあります。
出典：ビル施設管理｜職業情報提供サイト job tag

ビルメン三種の神器の合格率と取得難易度

ビルメン三種の神器の合格率や、取得するまでの勉強時間はどれくらいになるでしょうか。
ビルメン4点セットは、1つの資格につき約100時間の勉強時間が必要と言われています。
ビルメン三種の神器はさらに取得難易度が高く、4点セットよりも多くの勉強時間が必要です。

ここではビルメン三種の神器の試験合格率や、おおよその勉強時間について解説します。

ビルメン三種の神器の合格率はどれくらい？

ビルメン三種の神器の3つの資格の、過去5年間（令和3年度～令和7年度）の合格率は以下のとおりです。50%から60%の合格率がある第二種電気工事士（ビルメン4点セット）と比べると、かなり合格率が下がります。

出典：
第三種電気主任技術者試験の試験結果と推移｜一般財団法人 電気技術者試験センター
国家試験情報｜公益財団法人 日本建築衛生管理教育センター
エネルギー管理士情報｜一般社団法人全国エネルギー管理士連盟

なお、試験合格以外のルートで取得を目指す方法もあります。たとえば第三種電気主任技術者（電験三種）には、経済産業省が指定する認定校を卒業し、学歴に応じた実務経験を積んで申請する「認定制度」があります。
認定制度は以下の流れで申請を行い、審査を通過すると免状が交付されます。

1. 認定校を卒業する
2. 学歴に応じた実務経験（年数）を積む
3. 申請する

また、エネルギー管理士には3年以上の実務経験を要件とする「エネルギー管理研修（講習および修了試験）」による免状取得ルートも設けられています。

ビルメン三種の神器の資格を取るための勉強時間は？

ビルメン三種の神器の、3つの資格それぞれの勉強時間（目安）は以下のとおりです。

※時間はあくまで目安であり、個人の状況によって異なります。

ビルメン業界の入門的な資格であった第二種電気工事士の目安勉強時間は50時間から100時間なので、ビルメン三種の神器はその2倍から10倍近くの勉強時間が必要です。
そのため業務外のスキマ時間や休日などを活用し、計画的に勉強時間を確保することが重要になります。

その他ビルメン・設備管理に関する、おすすめ資格や勉強時間などについては、以下の記事で紹介しています。

関連記事：設備管理の資格おすすめ10選｜未経験・経験者向けの選び方も解説 

ビルメン三種の神器の取得におすすめの順番

ビルメン三種の神器には、おすすめの取得順番があります。ここでは未経験の方がまず目指したい資格や、取得の順番、全部取るべきかについて解説します。

未経験の場合はどの資格から取得するべき？

実務未経験・ビルメン業界自体も初めての場合は、ビルメン三種の神器ではなく、その入門編にあたる以下のビルメン4点セットの取得から始めましょう。比較的取得しやすく、ビルメン初心者が最初に取得を目指す4つの資格となっています。 

• 第二種電気工事士
• 危険物取扱者乙種第4類
• 二級ボイラー技士
• 第三種冷凍機械責任者

上記のビルメン4点セットが取得できたあと、ビルメン三種の神器の中から選ぶのであれば、
第三種電気主任技術者をおすすめします。受験資格がないことや、認定制度・後ほど説明する科目合格制度など、取得までのルートが複数ある点が魅力です。
ビルメン三種の神器の3つの資格は、受験資格や免状取得の条件がそれぞれ異なります。

また第三種電気主任技術者はビルメン業界だけでなく、電気保安業界でも資格を活かすことができます。転職の選択肢を増やせるという点でも、まず取得するなら第三種電気主任技術者をおすすめします。

ビルメン三種の神器を取るのにおすすめの順番

ビルメン三種の神器の取得順番については、以下のとおりです。

1. 第三種電気主任技術者（電験三種）
2. 建築物環境衛生管理技術者（ビル管）
3. エネルギー管理士（エネ管）

最初に取得するのがおすすめなのは、第三種電気主任技術者（電験三種）です。
勉強時間は3つの資格のなかで最も長いものの、学歴や実務経験などの受験資格がないため、
未経験の方でもすぐに勉強を始められます。

また科目合格制度という制度が利用でき、全4科目のうち1科目でも合格すれば、申請によりその後連続5回の試験でその科目が免除されます。
出典：第三種電気主任技術者試験について｜一般財団法人 電気技術者試験センター

次に、建築物環境衛生管理技術者（ビル管）です。
建築物環境衛生管理技術者の試験は、実務経験がないと受験できません。受験資格として、
対象建築物における環境衛生上の維持管理業務に2年以上従事していること、という実務経験が必要です。そのため第三種電気主任技術者を取得したあとに狙うべき資格と言えるでしょう。
出典：受験資格｜公益財団法人 日本建築衛生管理教育センター

最後にエネルギー管理士（エネ管）です。
受験資格は第三種電気主任技術者と同様ありません。ただし試験合格後は、免状の交付を経済産業大臣に申請しなければなりません。免状申請には、エネルギーの使用の合理化に関する実務に1年以上従事したことを証する「エネルギー使用合理化実務従事証明書」の提出が必要となります。
出典：エネルギー管理士資格の取得方法｜一般財団法人 省エネルギーセンター

ビルメン三種の神器は全部取る必要はある？

結論、ビルメン三種の神器は全部取得する必要はありません。ビルメン業界でのキャリアアップを目指すなら第三種電気主任技術者、または第三種電気主任技術者と建築物環境衛生管理技術者の取得でも十分な武器になります。

ただし資格手当などが手厚い企業に転職する場合は、ビルメン三種の神器を全部取得することで、年収アップが期待できます。

未経験からビルメン三種の神器を目指せる転職先の選び方

ここでは未経験からビルメン三種の神器の資格取得を目指せる、転職先の選び方について解説します。

未経験からでも、三種の神器の取得が目指せる会社へ転職できる？

未経験からでも三種の神器などビルメン業界の、設備管理の資格取得を目指せる会社へ転職できます。ビルメンテナンス情報年鑑2023の調査によると、ビルメンに関連する仕事に従事する方の約4割が60歳以上です。業界全体が人手不足のため、未経験者の育成や、入社後の資格取得の支援に積極的な会社が多くあります。

• 40歳未満：21.5%
• 40～59歳：41.3%
• 60歳以上：37.2%

出典：第3章 雇用状況｜ビルメンテナンス情報年鑑2023

「未経験から転職できることはわかったけど、そもそも自分に向いてる？」と気になる方は、以下の記事にまとめているので参考にしてください。

関連記事：設備管理に向いてる人と向いていない人の特徴｜仕事内容と役立つ資格も解説 

未経験から三種の神器取得を目指すなら、資格取得支援制度のある会社を選ぶ

未経験から入門編のビルメン4点セットを経て、ビルメン三種の神器の取得を目指すなら、資格取得支援制度が整っている会社を選ぶべきです。国家資格の取得には勉強時間の確保だけでなく、以下のようなコストがかかることが一般的です。

• 試験の受験費用
• 外部講習代
• テキスト代

また企業によっては、資格を取得した際に一時金としてボーナスが支給されることもあります。さらに多くの企業では、資格に応じた資格手当が基本給にプラスして支給されます。

年収ベースで数万円から数十万円変わってくるので、転職する際には求人内容に「資格取得支援制度」などの記載がないか確認しましょう。

ビルメン三種の神器を取得したあと、年収が上がる転職先は？

ビルメン三種の神器を取得したあと、年収を上げていくには、所属する組織を適切に選ぶことが大切です。とくに大手企業のグループ会社である系列系に入ると安定的な受注があり、元請けのため利益率も高く、給与水準が高い傾向にあります。

未経験からのビルメン転職は、業界専門の転職エージェントの活用がおすすめ

未経験からビルメンへ転職を考える場合は、求人サイトなどで自分で応募するだけでなく、
ビルメン専門の転職エージェントを使いましょう。
利用に際し、料金が発生することはありません。さらに転職する際に有利になる以下のようなメリットもあります。

• ビルメンテナンス業界の事情や、最新の現場情報の提供
• ビルメンテナンス会社の人事担当者との連携
• ビルメンテナンス向けの書類作成や、面接対策
• 入社日や年収などの条件交渉

当社（プレックスジョブ）でも、ビルメンの求人を多数掲載しています。専任のキャリアアドバイザーが、求人の紹介から面接対策、条件交渉までサポートしています。
未経験からビルメンに転職したい方は、まずはどんな求人があるか見てみることをおすすめします。

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ビルメン三種の神器に関するよくある質問

本記事を読んでいただいた方に向けて、ビルメン三種の神器に関するよくある質問についてまとめました。

ビルメン三種の神器を取れば、仕事はなくならない？

ビルメン三種の神器を取得すれば、仕事はなくなりにくい可能性があります。
とくに電気主任技術者は、人材不足が顕著です。経済産業省の推計によれば、2030年までに
第二種電気主任技術者で約1,000人、第三種電気主任技術者で約800人不足すると出ています。
出典：電気主任技術者制度について｜経済産業省

またビルメンテナンス情報年鑑2025の調査によると、ビルメンテナンス業における悩みごとにおいて「現場従業員が集まりにくい」が最多という結果が出ています。

業界全体での人手不足と、国家資格の有資格者数も不足することから、仕事はなくなりにくい・食いっぱぐれないと言えるでしょう。
出典：第3章 雇用状況｜ビルメンテナンス情報年鑑2025

電験三種でビルメンの年収はどれくらい？

ビルメンは経験・役職・勤務先・地域などによって年収が変わりますが、厚生労働省の職業情報提供サイト（job tag）では、ビル施設管理の年収の目安は452万円となっています。
ただし、この数字には無資格・未経験の方も含まれています。
当社プレックスジョブを利用して転職した電験三種の保有者は、2026年7月〜9月の平均年収が517万円でした。

ビルメンで年収1,000万円は可能？

ビルメンで年収1,000万円は、簡単ではありませんが、不可能ではありません。ビル施設管理の年収（目安）は452万円なので、2倍以上の年収です。
出典：ビル施設管理｜職業情報提供サイト job tag

ただし、高年収の企業に転職すれば、年収1,000万円に届く可能性もあります。
たとえば、アズビル株式会社のデータセンターの設備管理求人では、想定年収の上限が
1,000万円となっています。また以下のような流れで、年収1,000万円に到達することも目指せます。

1. 大手系列系の企業へ転職し、基本給を上げる
2. 基本給とは別で、資格手当や選任手当などをもらう
3. 実務経験を積み、資格のレベルも上げる
4. 対応できる施設のレベルを上げる
5. 最終的には設備統括責任者などの管理職になる

業界全体の年収は低い傾向がありますが、所属企業×資格レベル×職階などのかけ合わせで、
大台に到達することも可能でしょう。

ビルメン三種の神器を取得すれば、転職しやすくなりますか？

ビルメン三種の神器を取得すれば、企業からの需要が高まり、転職しやすくなると言えます。これはビルメン三種の神器が、設備管理系の資格のなかでも比較的取得難易度が高いことや、業界全体で有資格者数が減少していくことに起因します。
出典：電気保安人材の中長期的な確保に向けた課題と対応の方向性について｜経済産業省

さらにビルメンテナンス情報年鑑2023の調査によると、ビルメンに関連する仕事に従事する方の約4割が60歳以上という結果も出ています。年齢が若いうちに取得すると、年齢×資格の希少性で、より転職がしやすくなると言えます。
出典：第3章 雇用状況｜ビルメンテナンス情報年鑑2023

まとめ

本記事ではビルメン三種の神器について、それぞれの詳細や転職への活かし方について解説してきました。

「ビルメン三種の神器についてはわかった」
「ビルメン三種の神器を持っていると応募できる求人はなにがあるだろう？」
「今の自分でも応募できる求人を探してみたい」

上記のように考えている方には、設備管理の求人が豊富なプレックスジョブがおすすめです。リアルタイムで募集中の仕事が探せるので、「どんな求人があって」「現職からどれくらい年収が上がるのか」など、まずは簡単30秒の登録で確認してみてください。

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